Dworek z lat 30. 205 m² | Miasto-Ogród Komorów | działka 1077 m²

Na sprzedaż wolnostojący dworek z lat 30. XX wieku o powierzchni 205 m² przy ul. Bankowej w Komorowie. Cztery pokoje, działka 1077 m² ze starodrzewem, w sercu Miasta-Ogrodu.

Opis nieruchomości:

Oryginalny dębowy parkiet układany w jodełkę, odrestaurowane piece kaflowe i wysokość pomieszczeń 305 cm. Tych rzeczy nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.

Konstrukcja z drewnianych bali, dach mansardowy kryty ceramiczną dachówką. W 2007 roku dom przeszedł gruntowny remont. Ogrzewanie zapewnia pięcioletni piec gazowy Viessmann połączony ze stylowymi grzejnikami żeliwnymi.

W salonie stoi kominek, a dwuskrzydłowe drzwi prowadzą z niego wprost na taras.

Budynek dodatkowy:

Na posesji stoi drugi, wolnostojący i ogrzewany budynek z garażem, dwoma pomieszczeniami i łazienką, również o wysokości 305 cm. Nadaje się na domowe biuro, gabinet, pracownię artystyczną albo przestrzeń dla gości.

Działka:

1077 m² otoczone dojrzałymi drzewami, które dają kameralność, widok z okien i naturalny cień latem.

Stan prawny:

• Pełna własność z księgą wieczystą
• Ochrona układu urbanistycznego w miejscowym planie, bez indywidualnego wpisu do rejestru zabytków
• Strop nad piwnicą ceglany na stalowych belkach

Ochrona dotyczy układu urbanistycznego, nie samego budynku. Dla kupującego to istotna różnica: nie ma indywidualnego wpisu do rejestru zabytków i związanych z nim ograniczeń.

W okolicy:

• 600 m do stacji WKD Komorów
• 800 m do szkoły podstawowej i liceum
• 1 km do Zalewu Komorowskiego i terenów rekreacyjnych
• 18 km do ścisłego centrum Warszawy, dojazd trasą S8

Dom idealny dla:

Kogoś, kto szuka domu z historią i zgadza się na jego reguły. Piece kaflowe i parkiet w jodełkę to zobowiązanie, ale też powód, dla którego takich domów się szuka.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące przedstawianych nieruchomości były możliwie aktualne, kompletne i dokładne.

_____

For sale: a detached 1930s manor house of 205 m² on Bankowa Street in Komorów. Four rooms, a 1077 m² plot with mature trees, in the heart of the Garden City.

Property description:

Original oak herringbone parquet, carefully restored tiled stoves and a room height of 305 cm. These are things new construction cannot reproduce.

The structure is built from wooden logs, with a mansard roof in ceramic tiles. The house underwent a thorough renovation in 2007. Heating comes from a five-year-old Viessmann gas boiler connected to period cast-iron radiators.

The living room holds a fireplace, and double doors lead straight from it onto the terrace.

Additional building:

A second detached and heated building stands on the plot, with a garage, two rooms and a bathroom, also 305 cm high. It suits a home office, consulting room, art studio or guest space.

Plot:

1077 m² surrounded by mature trees that provide seclusion, a view from the windows and natural shade in summer.

Legal status:

• Full ownership with a land register
• Urban layout protection in the local plan, without individual heritage listing
• Brick ceiling over the basement on steel beams

The protection covers the urban layout, not the building itself. For a buyer that is a meaningful difference: there is no individual heritage listing and none of the restrictions that come with one.

The area:

• 600 m to the Komorów WKD station
• 800 m to primary and secondary schools
• 1 km to the Komorów reservoir and recreational areas
• 18 km to central Warsaw, via the S8 route

Ideal for:

Someone looking for a house with history and willing to accept its rules. Tiled stoves and herringbone parquet are a commitment, but they are also the reason people look for houses like this.

You are welcome to arrange a viewing!

The content of this listing does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code. We make every effort to ensure that the information provided is as current, complete and accurate as possible.