Sprzedaż dopasowana do Twoich potrzeb

Jeśli masz swobodę wyboru, mieszkanie najlepiej sprzedać wiosną (od marca do maja) lub wczesną jesienią (wrzesień i październik). W tych miesiącach kupujących jest najwięcej, więc łatwiej szybko znaleźć nabywcę i uzyskać dobrą cenę. To jednak nie znaczy, że poza tymi okresami sprzedaż się nie uda. Popyt na mieszkania w Warszawie utrzymuje się przez cały rok, na bardzo wysokim poziomie.

Warto wziąć również pod uwagę czynniki takie jak inflacja, stopy procentowe i aktualne warunki na rynku kredytów hipotecznych.

Każdą nieruchomość wyceniamy indywidualnie i zawsze zaczynamy od obejrzenia jej na miejscu. Tylko tak możemy ocenić stan, standard i unikalne atuty, które realnie wpływają na cenę. Potem sięgamy po twarde dane: ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli kwoty, za jakie podobne nieruchomości faktycznie się sprzedały, a nie ceny ofertowe z portali.

Wspieramy się oprogramowaniem dla rzeczoznawców majątkowych i narzędziami opartymi na sztucznej inteligencji. Do tego dochodzi doświadczenie lokalnego eksperta, który zna Twoją okolicę. Dzięki temu dostajesz wycenę rzetelną i dobrze uzasadnioną.

Prowizja jest zawsze procentem od ceny transakcyjnej i ustalamy ją indywidualnie, najczęściej w przedziale od 2 do 3% brutto. Dokładna wysokość zależy od rodzaju i wartości nieruchomości oraz zakresu działań, jakie zaplanujemy, m.in. sesji zdjęciowej, filmów, home stagingu czy kampanii reklamowych.

Co ważne, wynagrodzenie pobieramy dopiero po skutecznej sprzedaży. Koszty przygotowania oferty, marketingu i promocji ponosimy my. Ty nie płacisz nic z góry.

W prowizji zawarta jest pełna obsługa: od wyceny i przygotowania oferty, przez marketing i prezentacje, po negocjacje i formalności aż do przekazania kluczy. Konkretną stawkę poznasz na pierwszym, bezpłatnym spotkaniu, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.

Czas sprzedaży zależy od tego, co jest dla Ciebie ważniejsze: szybka sprzedaż czy najwyższa cena. To dwie różne strategie. Nieruchomość wyceniona pod szybką sprzedaż potrafi znaleźć kupca w 1 do 2 miesięcy. Jeśli celujemy w maksymalną kwotę, trzeba dać rynkowi więcej czasu, nawet od pół roku do roku.

Przy dobrej wycenie realny przedział to najczęściej 2 do 4 miesięcy, a sprzedaż przyspiesza, gdy mamy już w bazie pasującego klienta. Duże znaczenie ma też marketing. Gdy oferta jest szeroko widoczna, w MLS, na portalach, w social mediach i w kampaniach sponsorowanych, szybciej trafia do właściwych kupujących. To potrafi skrócić czas sprzedaży nawet przy wysokiej cenie

MLS (Multiple Listing System) to sieć, w której biura nieruchomości dzielą się swoimi ofertami i współpracują przy sprzedaży. Dla Ciebie znaczy to jedno, Twoja nieruchomość trafia od razu do wielu zaufanych pośredników i ich kupujących, a nie tylko do klientów jednej agencji. To większy zasięg, a więc i większa szansa na atrakcyjną sprzedaż.

WSPON to Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, które zrzesza biura działające uczciwie i według jasnych zasad. Dzięki członkostwu mamy dostęp do systemu MLS opisanego wyżej, więc Twoja oferta trafia od razu do tysięcy agentów i ich kupujących. Dla Ciebie to większe bezpieczeństwo, szersza widoczność i częściej szybsza sprzedaż w lepszej cenie.

Tak, Twoją sprzedaż zawsze prowadzi licencjonowany pośrednik. Stawiamy na licencjonowanych specjalistów i cały czas dbamy o ich szkolenia, bo rynek i przepisy zmieniają się szybko. Dla Ciebie to mniejsze ryzyko błędu i obsługa na najwyższym poziomie.

Zakres wymaganych dokumentów może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości oraz jej stanu prawnego, ale najczęściej potrzebne są:

• numer lub odpis z księgi wieczystej
• dokument potwierdzający własność (akt notarialny zakupu, darowizny lub dziedziczenia)
• świadectwo charakterystyki energetycznej
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych
• zaświadczenie ze wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach

Nie musisz kompletować tego sam. Po spotkaniu przygotujemy listę dopasowaną do Twojej nieruchomości i pomożemy zdobyć każdy dokument.

Tak, to możliwe i bardzo częste. Taka sprzedaż wymaga kilku dodatkowych formalności przede wszystkim zgody banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nie musisz się jednak tym martwić, wszystkim się zajmiemy i przeprowadzimy Cię przez cały proces.

Oczywiście, że tak, a dla wielu kupujących to wręcz zaleta. Inwestor, który kupuje mieszkanie z najemcą, zarabia na wynajmie od pierwszego dnia i nie musi sam szukać lokatora. Taką ofertę pokażemy właśnie osobom z naszej bazy, które szukają mieszkań pod wynajem. Umowa najmu obowiązuje dalej, więc kupujący przejmuje ją razem z kluczami. 

Podatek od sprzedaży nieruchomości płaci się, jeśli sprzedajesz ją przed upływem 5 lat od zakupu. Wynosi on 19% i liczony jest od zysku, czyli różnicy między ceną zakupu a sprzedaży.

Można uniknąć podatku, jeśli w ciągu 3 lat środki ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe (tzw. ulga mieszkaniowa). Podatek nie obowiązuje też, jeśli minęło 5 lat od momentu, gdy Ty lub osoba, od której otrzymałeś nieruchomość (np. w spadku czy darowiźnie), ją nabyliście.

Zacznij od sprawdzenia, komu powierzasz ofertę. W Warszawie warto zwrócić uwagę, czy biuro nieruchomości należy do branżowych stowarzyszeń, najczęściej WSPON i PFRN.

Członkostwo jest dobrowolne, więc samo w sobie mówi coś o podejściu: takie biura pracują według zasad etyki zawodowej. Niezależnie od tego każdy pośrednik ma obowiązkowe ubezpieczenie OC, więc możesz po prostu poprosić o polisę.

Potem zadaj trzy pytania. Czy biuro ma dostęp do MLS, czyli sieci wymiany ofert między pośrednikami. Bez niej Twoja oferta trafia do znacznie węższego grona kupujących. Kto konkretnie poprowadzi sprzedaż i czy zna Twoją dzielnicę. Rynek na Mokotowie rządzi się innymi prawami niż na Woli czy Żoliborzu. I kiedy płacisz. Uczciwe biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie dopiero po skutecznej sprzedaży, a koszty zdjęć, marketingu i promocji bierze na siebie.

Na koniec przeczytaj opinie, ale nie tylko ocenę. Najwięcej powiedzą Ci te, które opisują konkretną transakcję, a nie ogólne pochwały.

U nas MLS, przynależność do WSPON i wynagrodzenie dopiero po sprzedaży to standard. Najlepiej jednak sprawdzisz nas na bezpłatnym spotkaniu, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.