Odbiór mieszkania od dewelopera: lista kontrolna i wzór protokołu odbioru

Odbiór mieszkania od dewelopera to spotkanie w gotowym lokalu, podczas którego sprawdzasz mieszkanie i spisujesz z deweloperem protokół z listą wad. Deweloper ma potem 14 dni na odpowiedź i 30 dni na usunięcie uznanych wad. Tak stanowi art. 41 ustawy deweloperskiej z 2021 roku. Odbiór techniczny mieszkania poprzedza akt notarialny i jest ostatnim momentem, w którym masz pełną przewagę: deweloper czeka na Twój podpis, a nie Ty na jego naprawy. W tym artykule pokazujemy, jak wygląda odbiór krok po kroku i na co zwrócić uwagę w trakcie odbioru. Znajdziesz tu listę kontrolną pomieszczenie po pomieszczeniu, normy odchyłek, ustawowe terminy oraz gotowy wzór protokołu odbioru i listę kontrolną do pobrania w PDF i DOCX.

W artykule:

• Czym jest odbiór mieszkania od dewelopera i kiedy się odbywa
• Jak przygotować się do odbioru technicznego
• Odbiór mieszkania od dewelopera: lista kontrolna
• Co musi zawierać protokół odbioru mieszkania
• Wzór protokołu odbioru i lista kontrolna do pobrania
• Terminy dewelopera po odbiorze: 14 dni i 30 dni
• Wada istotna: kiedy możesz odmówić odbioru
• Czy warto wziąć na odbiór inspektora
• Co po odbiorze: klucze, akt notarialny i rękojmia
• Odbiór mieszkania z rynku wtórnego: czym się różni
• Zanim pojedziesz na odbiór
• FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czym jest odbiór mieszkania od dewelopera i kiedy się odbywa

Odbiór techniczny to oględziny stanu lokalu przed przeniesieniem własności na rynku pierwotnym, czyli przy zakupie mieszkania lub domu od dewelopera. Przepis jest prosty. Art. 41 ust. 1 ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym mówi, że przeniesienie praw z umowy deweloperskiej jest poprzedzone odbiorem lokalu przez nabywcę. Pełny tekst ustawy znajdziesz w Internetowym Systemie Aktów Prawnych.

Odbiór odbywa się w obecności nabywcy (art. 41 ust. 2). Deweloper nie może go zrobić sam i przysłać Ci gotowego protokołu do podpisu. Z odbioru sporządza się protokół, do którego zgłaszasz wady (art. 41 ust. 3).

Kiedy w ogóle można odbierać? Dopiero wtedy, gdy budynek ma prawomocne pozwolenie na użytkowanie albo organ nadzoru budowlanego nie zgłosił sprzeciwu wobec zawiadomienia o zakończeniu budowy. Zanim pojedziesz na odbiór, poproś dewelopera o numer i datę tej decyzji. Bez niej oględziny to tylko wizyta na budowie, a nie odbiór w rozumieniu ustawy.

W praktyce proces wygląda tak. Deweloper wysyła wezwanie do odbioru z terminem. Spotykacie się w mieszkaniu, sprawdzasz lokal, spisujecie protokół. Deweloper odpowiada na wady i je usuwa. Dopiero potem podpisujecie umowę przenoszącą własność u notariusza i dostajesz klucze, choć część deweloperów wydaje klucze już przy odbiorze. Cały proces zakupu od pierwszej rozmowy do wpisu w księdze opisujemy w poradniku jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Jak przygotować się do odbioru technicznego

Dobry odbiór zaczyna się w domu, dzień wcześniej. Wyciągnij umowę deweloperską, prospekt informacyjny i załącznik ze standardem wykończenia. To one mówią, co dokładnie deweloper obiecał: rodzaj tynków, wylewki, parapety, drzwi, grzejniki, liczbę gniazdek. Podczas odbioru technicznego mieszkania porównujesz stan lokalu z tym opisem, a nie z własnym wyobrażeniem.

Weź też rzut lokalu z wymiarami. Będziesz mierzyć pomieszczenia i sprawdzać, czy ściany, drzwi i okna są tam, gdzie na rysunku.

Termin odbioru umów w dzień, najlepiej przy świetle słonecznym. W sztucznym świetle nie zobaczysz fal na tynku ani rys na szybie. Zarezerwuj minimum dwie godziny. Jeśli deweloper proponuje 30 minut, bo „kolejni klienci czekają”, odmów. Ustawa nie ogranicza czasu odbioru, a pośpiech działa wyłącznie na korzyść dewelopera.

Co zabrać ze sobą:

• poziomicę albo łatę 2 m, miarkę lub dalmierz, kątownik,
• próbnik napięcia albo zwykłą ładowarkę do telefonu i żarówkę na gwint,
• latarkę, kartkę papieru, kredę lub taśmę malarską do oznaczania wad,
• telefon z pełną baterią do zdjęć z datą,
• wydrukowaną listę kontrolną i wzór protokołu z tego artykułu.

Na odbiór możesz przyjść z kimś. Ustawa wymaga obecności nabywcy, ale nie zabrania mu towarzystwa inspektora, rzeczoznawcy czy znajomego inżyniera. Deweloper nie ma prawa odmówić wejścia osobie towarzyszącej. Zgłoś to wcześniej, bo niektóre umowy opisują organizację odbioru.

Odbiór mieszkania od dewelopera: lista kontrolna

Poniżej to, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania pomieszczenie po pomieszczeniu i porównać go z normami budowlanymi. Dopuszczalne odchyłki zebraliśmy z poradniku o dopuszczalnych odchyłkach. Jeśli standard wykończenia z umowy stawia ostrzejsze wymagania, obowiązuje umowa.

Ściany i sufity

Przyłóż łatę do ściany w pionie i poziomie w kilku miejscach. Dla tynków gipsowych norma PN-B-10110:2005 dopuszcza odchylenie od pionu do 3 mm na 1 m łaty i do 6 mm na całej wysokości pomieszczenia do 3,5 m. Kąty między ścianami sprawdzasz kątownikiem: odchyłka do 4 mm na 1 m. Szukaj pęknięć, rys, ubytków, śladów zacieków i wilgoci. Opukaj tynk dłonią w kilku miejscach. Głuchy dźwięk oznacza, że tynk odspoił się od ściany.

Zwróć uwagę na narożniki przy oknach i na sufit pod balkonem sąsiada z góry. To tam najczęściej pojawia się wilgoć.

Podłogi i wylewki

Wylewka ma być równa i twarda. Norma dla podkładów dopuszcza nierówności do 5 mm na łacie 2 m, nie więcej niż trzy na jednym odcinku. Większe fale oznaczają, że przy układaniu paneli albo płytek zapłacisz za wyrównanie. Sprawdź pęknięcia, kruszenie się powierzchni i „pustki” pod wylewką, znów przez opukanie. Posadzka w kolejnych pomieszczeniach ma mieć ten sam poziom, chyba że rzut przewiduje inaczej. Przy ścianach i w progach powinny być dylatacje, czyli wąskie szczeliny, które pozwalają wylewce pracować bez pękania.

Okna, drzwi balkonowe i parapety

Otwórz, uchyl i zamknij każde skrzydło. Klamka nie może się luzować, a skrzydło nie może ocierać o ramę. Obejrzyj szyby pod światło: rysy, pęknięcia i zaparowanie między taflami to wady, które po odbiorze trudno udowodnić. Pion ościeżnicy to do 1 mm na 1 m wysokości i do 3 mm na całej wysokości. Uszczelki mają przylegać na całym obwodzie. Parapety zewnętrzne muszą mieć spadek na zewnątrz i być uszczelnione przy ścianie. Nawiewniki, rolety i moskitiery sprawdź ze standardem z umowy.

Drzwi wejściowe

Przetestuj zamki na wszystkich kluczach i policz klucze. Drzwi mają domykać się same, bez przeciągu pod skrzydłem. Sprawdź wizjer, próg i ościeżnicę w pionie.

Instalacja elektryczna

To miejsce, gdzie ładowarka do telefonu robi więcej niż oko. Włóż ją do każdego gniazdka. Wkręć żarówkę w każdy punkt oświetleniowy. Policz gniazda i wypusty i porównaj z rzutem elektrycznym z umowy. W rozdzielnicy naciśnij przycisk TEST na wyłączniku różnicowoprądowym, czyli zabezpieczeniu, które ma odciąć prąd przy porażeniu. Zabezpieczenie ma zadziałać od razu. Sprawdź domofon, dzwonek i gniazda internetowe.

Woda, kanalizacja, ogrzewanie

Odkręć zimną i ciepłą wodę w każdym punkcie. Obejrzyj podejścia i odpływy pod kątem przecieków. Liczniki wody i ciepła mają być zaplombowane, a ich stany spisz od razu do protokołu. Grzejniki sprawdź na wszystkich obiegach: zawory termostatyczne działają, śrubunki są suche. Przy ogrzewaniu podłogowym poproś o uruchomienie instalacji, jeśli sezon na to pozwala. W łazience podejścia pod pralkę, umywalkę, WC i wannę mają być tam, gdzie na rzucie.

Wentylacja

Przyłóż kartkę papieru do kratki wentylacyjnej w kuchni i łazience przy uchylonym oknie. Kartka ma zostać przyciągnięta. Jeśli opada, ciąg nie działa albo kratkę zaklejono przy tynkowaniu. Wadliwa wentylacja to jedna z najczęstszych przyczyn grzyba w nowych mieszkaniach, więc nie odpuszczaj tego punktu.

Balkon, loggia, taras

Posadzka ma mieć spadek od ściany budynku w stronę odpływu. Jeśli odbiór wypada po deszczu, tym lepiej: kałuże pokażą wady spadku od razu. Sprawdź obróbki blacharskie, kapinosy i sztywność balustrady. Zacieki na suficie balkonu poniżej to sygnał, że izolacja nie działa.

Metraż i zgodność z umową

Zmierz każde pomieszczenie i porównaj z rzutem. Umowa deweloperska zwykle zawiera tolerancję różnicy powierzchni, często 2%, i zasady rozliczenia, gdy mieszkanie wyjdzie większe albo mniejsze. Różnica ponad tolerancję to wada do protokołu i temat do rozmowy o cenie. Sprawdź też wysokość pomieszczeń, układ ścian oraz czy standard wykończenia zgadza się z załącznikiem w umowie deweloperskiej.

Części wspólne i pomieszczenia przynależne

Obejrzyj komórkę lokatorską i miejsce postojowe: numer, wymiary, drzwi, oświetlenie, ślady zalewania. Sprawdź klatkę, windę, drzwi do garażu i śmietnika. Wady części wspólnych wpisz do protokołu osobno. Za nie deweloper odpowiada wobec całej wspólnoty, ale Twój wpis jest pierwszym śladem, że problem istniał w dniu odbioru.

Co musi zawierać protokół odbioru mieszkania

Ustawa nie narzuca wzoru protokołu. Mówi tylko, że protokół powstaje z odbioru i że nabywca może do niego zgłosić wady. Dlatego liczy się treść, nie formularz. Dobry protokół odbioru zawiera:

1. Datę, godzinę i miejsce odbioru oraz dane obu stron i osób towarzyszących.
2. Oznaczenie lokalu: numer, adres, inwestycja, powierzchnia z umowy i z pomiaru powykonawczego, pomieszczenia przynależne.
3. Podstawę odbioru, czyli numer i datę pozwolenia na użytkowanie.
4. Stany liczników prądu, wody i ciepła.
5. Ponumerowaną listę wad, czyli wszystkie usterki z dokładnym opisem: pomieszczenie, element, na czym polega wada, jaki ma rozmiar, numer zdjęcia.
6. Stanowisko dewelopera: uznaje, odmawia, odpowie w 14 dni.
7. Informację, czy stwierdzono wadę istotną i czy nabywca odmawia odbioru.
8. Termin usunięcia wad.
9. Listę przekazanych dokumentów i kluczy.
10. Podpisy obu stron.

Opis wady musi być konkretny. „Krzywa ściana w sypialni” nic nie znaczy przy sporze. „Sypialnia, ściana z oknem, odchylenie od pionu 9 mm na wysokości 2,6 m, pomiar łatą 2 m, zdjęcie nr 4″ to opis, z którym deweloper nie podyskutuje.

Zdjęcia rób z datą i zapisz w dwóch miejscach. Przy sporze rozstrzygają fotografie, nie pamięć.

Gdy przedstawiciel dewelopera mówi „tego nie wpisujemy, to drobiazg, naprawimy i tak”, odpowiedź brzmi: wpisujemy. Wada, której nie ma w protokole, nie przepada, bo ustawa pozwala zgłaszać wady także później. Jednak to, co jest w protokole, uruchamia ustawowe terminy od razu i nie wymaga dowodzenia, że istniało w dniu odbioru.

Wzór protokołu odbioru i lista kontrolna do pobrania

Przygotowaliśmy dwa dokumenty. Protokół odbioru prowadzi Cię przez wszystkie elementy z art. 41: listę wad, stanowisko dewelopera, wadę istotną, termin naprawy i przekazane dokumenty. Lista kontrolna to wydruk na odbiór, z normami odchyłek przy każdym punkcie.

Wzór protokołu odbioru mieszkania od dewelopera: wersja PDF do wydruku oraz wersja DOCX do edycji.

Lista kontrolna odbioru technicznego: wersja PDF do wydruku oraz wersja DOCX do edycji.

Deweloper zwykle przychodzi z własnym protokołem. Możesz go podpisać, pod warunkiem, że zawiera wszystkie Twoje wady opisane tak, jak chcesz. Jeśli jego formularz ma jedną linijkę na uwagi, to dołącz nasz wzór jako załącznik i wpisz to w jego protokole.

Terminy dewelopera po odbiorze: 14 dni i 30 dni

Tu ustawa z 2021 roku zmieniła najwięcej. Wcześniej nabywca zgłaszał wady i czekał na dobrą wolę dewelopera. Dziś terminy są sztywne.

W ciągu 14 dni od podpisania protokołu deweloper musi przekazać Ci na piśmie informację o uznaniu wad albo oświadczenie o odmowie uznania wad razem z przyczynami (art. 41 ust. 4). Jeśli milczy, uważa się, że uznał wady (art. 41 ust. 5). To ważna zmiana, bo milczenie przestało być sposobem na przeczekanie klienta.

W ciągu 30 dni od podpisania protokołu deweloper powinien usunąć uznane wady (art. 41 ust. 6). Jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie zdąży, wskazuje inny termin wraz z uzasadnieniem, a ten termin nie może powodować dla Ciebie nadmiernych niedogodności (art. 41 ust. 7).

Co, gdy i ten termin minie? Wyznaczasz deweloperowi na piśmie kolejny termin na usunięcie wad. Po jego bezskutecznym upływie możesz usunąć wady sam, na koszt dewelopera (art. 41 ust. 8). To tak zwane wykonanie zastępcze. Zachowaj faktury i dokumentację zdjęciową przed naprawą i po niej.

Widzimy w praktyce, że większość sporów o wady kończy się na etapie 14 dni. Deweloper, który wie, że milczenie oznacza uznanie, odpowiada. Pilnuj więc daty podpisania protokołu i licz dni od niej.

Wada istotna: kiedy możesz odmówić odbioru

Zwykłe usterki wpisujesz do protokołu i możesz odebrać mieszkanie. Odmowa odbioru to broń na rzadkie sytuacje. Art. 41 ust. 9 pozwala odmówić odbioru tylko wtedy, gdy lokal ma wadę istotną, a deweloper odmawia jej uznania w protokole.

Ustawa nie definiuje wady istotnej. W praktyce to wada, która uniemożliwia normalne korzystanie z mieszkania albo oznacza niezgodność z umową w podstawowej sprawie. Przykłady: brak wentylacji, pękająca konstrukcyjnie ściana, zalewane mieszkanie, inny układ pomieszczeń niż w umowie, brak drzwi balkonowych tam, gdzie miał być balkon. Rysa na szybie albo krzywy tynk to wady zwykłe.

Co dzieje się po odmowie:

• Jeśli deweloper uznaje wadę istotną w protokole, działa zwykła procedura 14 i 30 dni, a po bezskutecznym upływie terminu możesz odstąpić od umowy (art. 41 ust. 11).
• Jeśli deweloper nie uznaje wady i odmawiasz odbioru, to ustalacie nowy termin odbioru, w którym deweloper ma szansę wadę usunąć (art. 41 ust. 12).
• Przy powtórnym odbiorze ponowna odmowa wymaga przedstawienia opinii rzeczoznawcy budowlanego w ciągu miesiąca od dnia odmowy (art. 41 ust. 13).
• Gdy rzeczoznawca potwierdzi wadę istotną, możesz odstąpić od umowy (art. 41 ust. 15), a koszt opinii ponosi deweloper. Gdy nie potwierdzi, koszt zostaje po Twojej stronie (art. 41 ust. 16 i 17).

Odmowa odbioru nie wpływa na termin przeniesienia własności z umowy deweloperskiej, więc nie użyje jej przeciwko Tobie deweloper, który chciałby twierdzić, że to Ty spóźniasz akt. Opinia rzeczoznawcy budowlanego kosztuje od kilkuset do kilku tysięcy złotych, zależnie od zakresu badań. Zanim odmówisz odbioru, sprawdź z fachowcem, czy wada naprawdę jest istotna. Odmowa z powodu drobiazgu nie ma oparcia w ustawie.

Czy warto wziąć na odbiór inspektora

Inspektor przynosi łatę, dalmierz, kątownik, często kamerę termowizyjną, a przede wszystkim oko, które widziało setki mieszkań tego samego dewelopera. Według cennika jednej z ogólnopolskich firm odbiorowych odbiór mieszkania do 60 m² zaczyna się od 149 zł, do 100 m² od 349 zł, a do 200 m² od 449 zł. Dochodzą dopłaty: dojazd 100 do 200 zł, badanie termowizyjne 250 do 350 zł, sprawdzenie komórki lub miejsca postojowego około 50 zł za element. W Warszawie licz realnie kilkaset złotych, stan na 2026 rok.

Czy to się opłaca? Dane z odbiorów publikowane przez tę samą firmę pokazują, że u jednego z największych deweloperów w Polsce z ponad tysiąca odbiorów wyszło średnio około dwóch usterek na mieszkanie, najczęściej odpryski i uszkodzenia, wady tynku, rysy i pęknięcia oraz instalacje. Przy mieszkaniu za 700 000 zł koszt inspektora to mniej niż 0,1% ceny. Jedna przeoczona wada wylewki kosztuje przy wykończeniu więcej.

Jeżeli nie bierzesz inspektora, zabierz kogoś, kto remontował mieszkanie. Druga para oczu i ktoś, kto będzie robił zdjęcia, gdy Ty mierzysz, wystarczy przy prostym lokalu u dewelopera z dobrą opinią.

Co po odbiorze: klucze, akt notarialny i rękojmia

Po odbiorze i usunięciu wad podpisujesz u notariusza umowę przenoszącą własność. Koszty tego aktu opisaliśmy w artykule o tym, ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania. Przy zakupie mieszkania od dewelopera nie płacisz podatku PCC, bo cena zawiera VAT. Po akcie zostaje jeszcze wpis własności do księgi wieczystej, który opisujemy krok po kroku w poradniku jak dokonać wpisu do księgi wieczystej. Pozostałe wydatki na start zebraliśmy w tekście o ukrytych kosztach przy zakupie mieszkania.

Odbiór nie zamyka tematu wad. Wady zauważone między podpisaniem protokołu a aktem notarialnym zgłaszasz deweloperowi na piśmie i rozpatruje się je tak samo jak wady z protokołu (art. 41 ust. 19). Po wydaniu mieszkania działa rękojmia, czyli ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady. Przy nieruchomościach trwa ona 5 lat od dnia wydania lokalu, zgodnie z art. 568 Kodeksu cywilnego. Obejmuje też wady ukryte, które wyjdą po roku czy dwóch, na przykład zacieki na balkonie po pierwszej zimie.

Zanim zaczniesz wykańczać mieszkanie, zrób jeszcze jedno: zdjęcia każdej ściany i podłogi po odbiorze. Przy zgłoszeniu z rękojmi będziesz miał dowód, że pęknięcie nie powstało przy Twoim remoncie.

Odbiór mieszkania z rynku wtórnego: czym się różni

Kupno mieszkania na rynku wtórnym wygląda inaczej. Terminy 14 i 30 dni i wada istotna w tym znaczeniu dotyczą wyłącznie rynku pierwotnego, a umowę deweloperską zastępuje umowa przedwstępna. Mieszkanie odbierasz od poprzedniego właściciela zwykle w dniu aktu albo kilka dni później, a dokumentem jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ze stanami liczników, kluczami i wyposażeniem. Za wady odpowiada sprzedający z rękojmi, ale kupujesz lokal używany, więc normalne zużycie nie jest wadą. Jeśli część ceny czeka na wydanie mieszkania, strony często korzystają z depozytu notarialnego, który uwalnia pieniądze po podpisaniu protokołu.

Dla sprzedającego na rynku wtórnym to ważna wiedza. Kupujący, który wcześniej odbierał mieszkanie od dewelopera, przyjdzie z łatą i listą. Rzetelny opis stanu w ogłoszeniu i w protokole przekazania oszczędza późniejszych sporów. Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania w Warszawie, chętnie przygotujemy Cię do takiego spotkania, od wyceny po protokół.

Zanim pojedziesz na odbiór

Odbiór mieszkania od dewelopera to dwie godziny, które decydują o tym, czy wady naprawi deweloper, czy Ty za swoje pieniądze. Sprawdź pozwolenie na użytkowanie, weź umowę, rzut i narzędzia, idź w dzień i nie daj się pospieszyć. Przy odbiorze mieszkania każdą wadę wpisz konkretnie, ze zdjęciem. Pilnuj daty podpisania protokołu, bo od niej biegnie 14 dni na odpowiedź i 30 dni na naprawę. Odbioru odmawiaj tylko przy wadzie istotnej. Wzór protokołu i lista kontrolna z tego artykułu są po to, żebyś nie musiał niczego pamiętać na miejscu.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Czy muszę podpisać protokół odbioru, jeśli znalazłem wady? Tak, i to jest w Twoim interesie. Protokół z listą wad to dokument, który uruchamia ustawowe terminy: 14 dni na odpowiedź dewelopera i 30 dni na usunięcie uznanych wad. Podpis pod protokołem nie oznacza, że akceptujesz stan mieszkania, tylko że potwierdzasz, co zostało w nim zapisane. Odmówić podpisania i samego odbioru możesz dopiero wtedy, gdy mieszkanie ma wadę istotną, a deweloper nie chce jej uznać.

2. Ile czasu ma deweloper na usunięcie usterek po odbiorze mieszkania? 30 dni od dnia podpisania protokołu, tak stanowi art. 41 ust. 6 ustawy deweloperskiej. Wcześniej, w ciągu 14 dni, deweloper musi na piśmie powiedzieć, które wady uznaje, a których nie. Jeśli w tym czasie nie odpowie, uważa się, że uznał wszystkie zgłoszone wady. Gdy mimo starań nie zdąży z naprawą w 30 dni, może wskazać inny termin z uzasadnieniem, ale nowy termin nie może być dla Ciebie nadmiernie uciążliwy.

3. Czy mogę odmówić odbioru mieszkania od dewelopera? Tak, ale tylko z powodu wady istotnej, której deweloper nie chce uznać w protokole. Mówi o tym art. 41 ust. 9 ustawy deweloperskiej. Strony ustalają wtedy nowy termin odbioru. Przy drugim odbiorze ponowna odmowa wymaga już opinii rzeczoznawcy budowlanego, którą trzeba przedstawić w ciągu miesiąca. Drobne usterki, jak rysa na szybie albo nierówny tynk, nie dają prawa do odmowy, ale muszą trafić do protokołu.

4. Czy mogę przyjść na odbiór mieszkania z własnym fachowcem? Tak. Ustawa wymaga tylko obecności nabywcy, a nie zabrania mu przyprowadzenia inspektora, rzeczoznawcy ani znajomego z branży. Deweloper nie może odmówić wejścia osobie towarzyszącej. Umowa deweloperska może opisywać organizację odbioru, więc zajrzyj do niej wcześniej i zgłoś deweloperowi, że przyjdziesz z inspektorem.

5. Ile kosztuje odbiór mieszkania z inspektorem? Cenniki firm odbiorowych zaczynają się od około 149 zł za mieszkanie do 60 m², od 349 zł za lokal do 100 m² i od 449 zł do 200 m². Do tego dochodzą dopłaty za dojazd (100 do 200 zł), badanie kamerą termowizyjną (250 do 350 zł) czy sprawdzenie komórki i miejsca postojowego (około 50 zł za element). W Warszawie realnie licz kilkaset złotych, stan na 2026 rok. Przy mieszkaniu za kilkaset tysięcy złotych to niewielki wydatek wobec kosztu jednej przeoczonej wady.

6. Co zrobić, gdy wadę zauważę dopiero po odbiorze mieszkania? Zgłoś ją deweloperowi na piśmie. Wady zauważone między podpisaniem protokołu a aktem notarialnym rozpatruje się tak samo jak te z protokołu, czyli z terminami 14 i 30 dni (art. 41 ust. 19 ustawy deweloperskiej). Po wydaniu mieszkania chroni Cię rękojmia, która przy nieruchomościach trwa 5 lat od wydania lokalu (art. 568 Kodeksu cywilnego). Wada, której nie ma w protokole, nie przepada, ale trudniej udowodnić, że istniała od początku.