3 pokoje | Włochy Raków | duży balkon | wysoki standard | 58 m²

Gotowe do zamieszkania 3-pokojowe mieszkanie 58 m² z balkonem 12,65 m², na osiedlu Miasteczko Nova Ochota II przy ul. Łopuszańskiej. Wysoki standard wykończenia, garderoba i pralnia.

Opis nieruchomości:

Mieszkanie leży na 3. piętrze 6-piętrowego budynku z 2022 roku. Jest dwustronne, dobrze doświetlone i przemyślanie rozplanowane. Korytarz naturalnie dzieli je na strefę dzienną i prywatną, co daje komfort zarówno rodzinie z dzieckiem, jak i osobom pracującym zdalnie.

Do wykończenia użyto dobrych materiałów. Na podłogach jest szczotkowana deska dębowa i gres, a w całym mieszkaniu zamontowano podwyższone drewniane futryny o wysokości 240 cm, które optycznie powiększają wnętrze.

Przy wejściu wydzielono garderobę, a osobne pomieszczenie gospodarcze pełni dziś funkcję pralni. Zaprojektowano je pierwotnie jako toaletę, więc łatwo przywrócić tę funkcję i zyskać dodatkowe WC.

Strefa dzienna ma ekspozycję zachodnią i okna z potrójnymi szybami, które dobrze tłumią hałas. Sypialnia wychodzi na wewnętrzny dziedziniec, więc jest tu cicho.

Mieszkanie jest częściowo umeblowane, zakres wyposażenia do ustalenia z kupującym. W części pomieszczeń nie zamontowano jeszcze docelowego oświetlenia, co zostawia pole na własną aranżację.

Rozkład pomieszczeń:

• salon z aneksem kuchennym z oknem, 16,8 m², z wyjściem na balkon 12,65 m²
• pokój na gabinet lub pokój dziecięcy, 9,5 m²
• sypialnia, 12,18 m²
• łazienka z prysznicem i WC, 4,67 m²
• pralnia z podłączoną pralką, 1,58 m²
• garderoba z półkami i wieszakami, 1,96 m²
• przedpokój, 8,76 m²

W okolicy:

• galeria handlowa Centrum Łopuszańska 22
• sklepy, restauracje i kawiarnie przy osiedlu
• piekarnia Putka, Żabka i siłownia
• Biedronka i Lidl około 800 m
• targowisko Bakalarska

Komunikacja:

• stacja WKD Warszawa Raków około 3 minuty pieszo, do centrum około 12 minut i tylko 4 przystanki
• przystanek autobusowy około 5 minut pieszo, linie 189 i 401
• szybki dostęp do Al. Jerozolimskich, ul. Żwirki i Wigury oraz trasy S2
• Lotnisko Chopina około 10 minut samochodem

Koszty:

Czynsz administracyjny 850 zł miesięcznie. Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.

Informacje dodatkowe:

Komórka lokatorska 2,5 m² na tym samym piętrze, dodatkowo płatna 20 000 zł. Miejsce postojowe w garażu podziemnym przy wejściu do klatki, dodatkowo płatne 60 000 zł. To istotne, bo na tym osiedlu spora część miejsc jest na platformach lub na zewnątrz.

Lokal idealny dla:

Rodziny, pary oraz osób, które cenią nowe budownictwo i szybki dojazd do centrum, lotniska i tras wyjazdowych.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące przedstawianych nieruchomości były możliwie aktualne, kompletne i dokładne.

_____

A ready-to-move-in 3-room flat of 58 m² with a 12.65 m² balcony, in the Miasteczko Nova Ochota II estate on Łopuszańska street. High finishing standard, a walk-in wardrobe and a laundry room.

Property description:

The flat is on the 3rd floor of a 6-storey building from 2022. It is dual-aspect, bright and thoughtfully planned. The corridor naturally splits it into a day zone and a private zone, which works well both for a family with a child and for people working from home.

Good materials were used throughout. The floors are brushed oak board and stoneware, and raised wooden door frames 240 cm high make the interior feel larger.

There is a walk-in wardrobe by the entrance, and a separate utility room currently used as a laundry. It was originally designed as a toilet, so that function is easy to restore for an extra WC.

The day zone faces west and has triple-glazed windows that keep outside noise down. The bedroom overlooks the inner courtyard, so it stays quiet.

The flat is partly furnished and the exact scope will be agreed with the buyer. Final light fittings are not yet installed in some rooms, which leaves space for your own arrangement.

Room layout:

• living room with a kitchenette and a window, 16.8 m², with access to a 12.65 m² balcony
• room for a home office or a child, 9.5 m²
• bedroom, 12.18 m²
• bathroom with a shower and WC, 4.67 m²
• laundry room with a plumbed washing machine, 1.58 m²
• walk-in wardrobe with shelves and rails, 1.96 m²
• hallway, 8.76 m²

Nearby:

• Centrum Łopuszańska 22 shopping centre
• shops, restaurants and cafés next to the estate
• Putka bakery, Żabka and a gym
• Biedronka and Lidl about 800 m
• Bakalarska market

Transport:

• Warszawa Raków WKD station about 3 minutes on foot, about 12 minutes to the centre and only 4 stops
• bus stop about 5 minutes on foot, lines 189 and 401
• quick access to Al. Jerozolimskie, Żwirki i Wigury street and the S2 route
• Chopin Airport about 10 minutes by car

Costs:

Service charge PLN 850 per month. Legal status: full ownership with a land register, free of encumbrances.

Additional information:

A 2.5 m² storage unit on the same floor for an extra PLN 20,000. An underground parking space next to the staircase entrance for an extra PLN 60,000. That matters here, because many spaces on this estate are on platforms or outside.

Ideal for:

Families, couples and anyone who values new construction and fast access to the centre, the airport and the main exit routes.

You are welcome to arrange a viewing!

The content of this listing does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code. We do our best to ensure that all information about the properties we present is up to date, complete and accurate.