3 pokoje z opcją czwartego | Wilanów Zawady | garaż | 106,5 m²

Przestronne 106,5 m² na kameralnym, zamkniętym osiedlu w zielonej części Wilanowa, z możliwością wydzielenia czwartego pokoju. Mieszkanie sprzedawane jest z umeblowaniem.

Opis nieruchomości:

Lokal leży na 2. piętrze trzypiętrowego budynku z 2006 roku przy ul. Sytej, na Zawadach. Na piętrze są tylko trzy mieszkania, więc klatka jest naprawdę kameralna. Budynek nie ma windy.

Mieszkanie jest dwustronne, dzięki czemu przez cały dzień jest dobrze doświetlone. Salon z kuchnią i jadalnią wychodzi na zachód, sypialnie na wschód.

Duży atut to elastyczny układ. Z obecnej części jadalnianej można łatwo wydzielić czwarty pokój, co ma znaczenie dla rodziny albo przy wynajmie.

W wykończeniu zastosowano naturalne materiały: podłogę z deski Merbau, blat kuchenny z marmuru, marmurowe parapety oraz marmur Green Forest w łazience i toalecie. Stan jest bardzo dobry, do odświeżenia według własnego gustu.

Rozkład pomieszczeń:

• duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią, z opcją wydzielenia dodatkowego pokoju
• dwie ustawne sypialnie
• łazienka z wanną i prysznicem
• oddzielna toaleta
• garderoba
• przestronny korytarz z dużą szafą w zabudowie

Atuty osiedla:

Osiedle jest zamknięte, kameralne i otoczone zielenią. Mieszkańcy mają do dyspozycji boisko sportowe, plac zabaw, teren rekreacyjny z miejscem na ognisko oraz bezpośrednie zejście nad rzekę Wilanówkę.

W okolicy:

• Łąka Zawady oraz tereny nad Wilanówką
• trasy spacerowe i rowerowe
• sklepy i punkty usługowe
• restauracje i kawiarnie
• szybki dojazd do Miasteczka Wilanów

Komunikacja:

• przystanek autobusowy Syta, linie 163, 164 i 263

Koszty:

• czynsz administracyjny 1 611 zł miesięcznie
• komórka lokatorska 20 000 zł
• miejsce postojowe w garażu podziemnym do dokupienia za 35 000 zł
• duża komórka po przerobionym miejscu postojowym za 35 000 zł, z możliwością przywrócenia funkcji parkingowej

Media:

Ogrzewanie z kotłowni gazowej, ciepła woda z pieca gazowego dla budynku.

Lokal idealny dla: rodziny, która potrzebuje dużej przestrzeni i zieleni pod oknami, bez wyprowadzki poza Warszawę.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące przedstawianych nieruchomości były możliwie aktualne, kompletne i dokładne.

_____

A spacious 106,5 m² apartment on a small gated estate in the green part of Wilanów, with the option to create a fourth room. The flat is sold fully furnished.

Property description:

The apartment is on the 2nd floor of a three-storey building from 2006 on Syta Street, in the Zawady area. There are only three flats per floor, so the staircase is genuinely quiet. The building has no lift.

The flat is dual aspect, which keeps it well lit all day. The living room with kitchen and dining area faces west, the bedrooms face east.

A major advantage is the flexible layout. A fourth room can easily be separated from the current dining area, which matters for a family or for renting out.

Natural materials were used throughout: Merbau wood flooring, a natural marble kitchen countertop, marble window sills and Green Forest marble in the bathroom and toilet. The condition is very good and may be refreshed to taste.

Room layout:

• large living room with open kitchen and dining area, with the option to create an extra room
• two comfortable bedrooms
• bathroom with bathtub and shower
• separate toilet
• walk-in wardrobe
• spacious hallway with a large built-in wardrobe

The estate:

The estate is gated, intimate and surrounded by greenery. Residents have a sports field, a playground, a recreational area with a fire pit and direct access down to the Wilanówka river.

Nearby:

• Łąka Zawady meadow and the Wilanówka riverside
• walking and cycling routes
• shops and local services
• restaurants and cafes
• quick access to Miasteczko Wilanów

Transport:

• Syta bus stop, lines 163, 164 and 263

Costs:

• service charge 1 611 PLN per month
• storage unit 20 000 PLN
• underground parking space available for an extra 35 000 PLN
• large storage room converted from a parking space for 35 000 PLN, which can be turned back into parking

Utilities:

Heating from a gas boiler room, hot water from a gas boiler serving the building.

Ideal for: a family that needs a lot of space and greenery outside the window, without moving out of Warsaw.

You are welcome to arrange a viewing!

The content of this listing does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code. We do our best to ensure that all information about the properties we present is up to date, complete and accurate.