4 pokoje na dwóch poziomach | Ursynów | klimatyzacja | 120,8 m²

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie 120,8 m² na dwóch poziomach, przy ul. Roentgena na Ursynowie. Wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną, klimatyzacja w całym mieszkaniu i dwa miejsca parkingowe. Odświeżone w 2026 roku.

Opis nieruchomości:

Mieszkanie zajmuje dwa poziomy o łącznej powierzchni 120,8 m² w budynku z 2001 roku, wykonanym z cegły Max. Na dole strefa dzienna, na górze sypialnie. Taki układ daje domownikom spokój i poczucie prywatności.

Dwustronna ekspozycja wschód-zachód zapewnia światło przez cały dzień. Salon wychodzi na zachód, kuchnia z jadalnią na wschód. Dzięki temu słońce towarzyszy wnętrzom o różnych porach.

Mieszkanie ma 3 sypialnie, a czwartą można łatwo wydzielić w miejscu obecnej jadalni. Wtedy całe piętro zostaje do dyspozycji dzieci.

W 2026 roku lokal został odświeżony. Wycyklinowano drewniane podłogi z jasnego buku, zamontowano nowe listwy przypodłogowe i pomalowano wszystkie pomieszczenia. Lokal jest gotowy do zamieszkania. Zabudowa kuchenna i sprzęt AGD pochodzą z 2001 roku, są sprawne, wymiany wymaga lodówka. W całym mieszkaniu działa klimatyzacja.

Rozkład pomieszczeń:

Poziom I, 66,6 m², strefa dzienna:

• Duży, jasny salon z wyjściem na balkon
• Kuchnia z jadalnią
• Przedpokój
• Łazienka z prysznicem

Poziom II, 54,2 m², strefa prywatna:

• 3 ustawne sypialnie
• Przestronna łazienka z dużym oknem i wanną
• Garderoba
• Przedpokój
• Pomieszczenie gospodarcze

W okolicy:

• Centrum Handlowe Ursynów kilka minut pieszo, z Auchan, OBI, RTV Euro AGD, Rossmannem, Empikiem, JYSK i apteką
• Restauracje, sklepy i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie
• Kluby fitness Zdrofit i Calypso Fitness
• Przedszkola, szkoły podstawowe i licea, publiczne i niepubliczne
• Las Kabacki 10 minut rowerem
• Ścieżki rowerowe, boiska, korty tenisowe i baseny
• Tereny zielone i zamknięty plac zabaw przed budynkiem
• Lokale usługowe na parterze budynku, między innymi fryzjer, optyk i pralnia

Komunikacja:

• Przystanek autobusowy bezpośrednio przy budynku, linie 179, 185, 209, 715, 737 oraz nocna N86
• Stacja metra Imielin (M1) około 5 minut autobusem lub 20 minut pieszo
• Metrem do centrum około 20 minut
• Szybki wyjazd na trasę S2 i Południową Obwodnicę Warszawy, dogodny dojazd na lotnisko i autostradę A2

Parking:

Do mieszkania przynależy zewnętrzne miejsce postojowe. Cena: 25 000 zł, zakup obowiązkowy. Dodatkowo można kupić miejsce w garażu podziemnym z odrębną księgą wieczystą za 50 000 zł.

Koszty:

Czynsz administracyjny: 1 500 zł miesięcznie.

Lokal idealny dla:

Rodziny szukającej dużego, funkcjonalnego mieszkania z wyraźnym podziałem na strefy. Sprawdzi się dla osób, które cenią wygodę miejskiej infrastruktury i bliskość zieleni.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące przedstawianych nieruchomości były możliwie aktualne, kompletne i dokładne.

_____

For sale: a 4-room flat of 120.8 m² on two levels, on Roentgena Street in Ursynów. A clear split between the day zone and the private zone, air conditioning throughout and two parking spaces. Refreshed in 2026.

Property description:

The flat takes up two levels with a total area of 120.8 m² in a building from 2001, made of Max brick. The day zone is downstairs, the bedrooms upstairs. This layout gives everyone calm and privacy.

Windows on both sides, east and west, bring light all day long. The living room faces west, the kitchen and dining room face east. The sun follows the rooms at different times of day.

The flat has 3 bedrooms, and a fourth one can easily be created where the dining room is now. The whole upper floor can then be left to the children.

The flat was refreshed in 2026. The light beech wood floors were sanded, new skirting boards were fitted and all rooms were painted. The flat is ready to move into. The kitchen units and appliances are from 2001, they work well, only the fridge needs replacing. Air conditioning works throughout the flat.

Room layout:

Level I, 66.6 m², day zone:

• Large, bright living room with access to the balcony
• Kitchen with dining area
• Hallway
• Bathroom with shower

Level II, 54.2 m², private zone:

• 3 well-proportioned bedrooms
• Spacious bathroom with a large window and a bathtub
• Walk-in wardrobe
• Hallway
• Utility room

Nearby:

• Centrum Handlowe Ursynów a few minutes on foot, with Auchan, OBI, RTV Euro AGD, Rossmann, Empik, JYSK and a pharmacy
• Restaurants, shops and service points right next door
• Zdrofit and Calypso Fitness gyms
• Kindergartens, primary schools and secondary schools, public and private
• Las Kabacki forest 10 minutes by bike
• Cycling paths, sports pitches, tennis courts and swimming pools
• Green areas and a gated playground in front of the building
• Service units on the ground floor, including a hairdresser, an optician and a laundry

Transport:

• Bus stop right by the building, lines 179, 185, 209, 715, 737 and night line N86
• Imielin metro station (M1) about 5 minutes by bus or 20 minutes on foot
• About 20 minutes to the city centre by metro
• Quick access to the S2 route and the southern Warsaw ring road, easy drive to the airport and the A2 motorway

Parking:

An outdoor parking space belongs to the flat. Price: 25,000 zł, purchase is mandatory. You can also buy a space in the underground garage with its own land and mortgage register for 50,000 zł.

Costs:

Service charge: 1,500 zł per month.

Ideal for:

A family looking for a large, practical flat with a clear split between zones. It also suits people who value city infrastructure close to green areas.

You are welcome to arrange a viewing!

The content of this listing does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code. We do our best to ensure that all information about the properties we present is up to date, complete and accurate.